¿Qué es un avalúo y cómo saber cuánto vale una propiedad?
Si vas a vender, comprar, negociar o valorar un inmueble, conocer su precio real no debería depender de una suposición. Un avalúo permite determinar técnicamente el valor comercial de una propiedad.
El avalúo busca responderla con información técnica y de mercado.
Un avalúo es una valoración técnica que permite estimar el valor de un bien. En bienes raíces analiza las características del inmueble, su ubicación y las condiciones del mercado para establecer una conclusión de valor.
Entonces, ¿qué significa realmente hacer un avalúo?
Un avalúo inmobiliario es un análisis técnico realizado para establecer el valor de una casa, apartamento, lote, local, oficina, bodega u otro inmueble.
El valor no se determina simplemente mirando cuánto está pidiendo el vecino, cuánto pagó el propietario o cuánto aparece publicado en un portal inmobiliario.
El avaluador estudia las características del inmueble, su entorno, la información disponible y el comportamiento del mercado para obtener una conclusión sustentada.
El precio publicado es una expectativa de venta. Un avalúo busca establecer una referencia técnica del valor.
Características físicas
Área, distribución, materiales, estado, antigüedad, acabados y condiciones particulares.
Sector y entorno
Ciudad, barrio, vías de acceso, infraestructura, servicios y dinámica del sector.
Oferta y demanda
Se analizan referencias inmobiliarias y condiciones relevantes del mercado.
Metodología técnica
El avaluador aplica los criterios y metodologías pertinentes para el tipo de propiedad.
El resultado de un avalúo debe estar sustentado.
Un avalúo profesional documenta la información analizada, las características del inmueble y los criterios empleados para llegar a una conclusión de valor.
- Identificación del inmueble.
- Registro de sus características.
- Evidencia fotográfica.
- Investigación del mercado.
- Análisis técnico.
- Conclusión de valor.
¿Para qué sirve un avalúo?
Saber cuánto vale una propiedad puede ser determinante antes de vender, comprar, negociar o tomar decisiones patrimoniales.
Vender
Permite tener una referencia técnica antes de definir el valor de venta de la propiedad.
Comprar
Ayuda a analizar si el precio solicitado tiene relación con las características del inmueble y el mercado.
Procesos jurídicos
Puede utilizarse en sucesiones, particiones, controversias y otros procesos donde se requiere valorar un bien.
Patrimonio
Facilita conocer una referencia profesional del valor de los activos inmobiliarios.
Empresas
Puede ser necesario dentro de diferentes procesos contables, financieros o administrativos.
Negociar mejor
Permite tomar decisiones con más información y menos dependencia de percepciones subjetivas.
¿Cómo se realiza un avalúo?
El avalúo combina inspección física, revisión de información e investigación del mercado. La metodología específica depende del inmueble y de la finalidad del trabajo.
Identificación
Se recopilan los datos iniciales de la propiedad y el propósito del avalúo.
Documentos
Se revisa la información disponible sobre el inmueble.
Visita técnica
El avaluador inspecciona físicamente la propiedad.
Mercado
Se investigan referencias y condiciones inmobiliarias pertinentes.
Informe
Se desarrolla el análisis y se establece la conclusión de valor.
¿Qué determina el valor de una propiedad?
Dos apartamentos del mismo tamaño pueden tener valores diferentes. Los metros cuadrados son importantes, pero no son la única variable.
Ubicación
Ciudad, sector, vías, accesibilidad y entorno.
Área
Dimensiones del inmueble y del terreno cuando aplica.
Estado
Conservación, mantenimiento y condiciones físicas.
Antigüedad
Edad de la construcción y comportamiento del activo.
Acabados
Calidad de materiales, terminaciones y mejoras.
Uso
Residencial, comercial, industrial, rural u otro.
Mercado
Oferta, demanda y referencias inmobiliarias relevantes.
Particularidades
Condiciones específicas que puedan influir en el valor.
Un mal precio puede costarte dinero.
Cuando el valor de un inmueble se calcula únicamente por intuición, una decisión equivocada puede afectar directamente una negociación.
Cuando el valor está mal calculado
- Puedes publicar demasiado caro.
- El inmueble puede permanecer meses sin venderse.
- Puedes aceptar un valor inferior al razonable.
- La negociación puede partir de expectativas incorrectas.
- Resulta más difícil sustentar el valor frente a terceros.
Cuando cuentas con un avalúo
- Conoces mejor la propiedad.
- Comprendes su posición dentro del mercado.
- Tienes una referencia técnica para negociar.
- Reduces decisiones basadas solamente en percepción.
- Puedes sustentar mejor la conclusión de valor.
¿Cuánto cuesta hacer un avalúo?
No todos los avalúos cuestan lo mismo. La cotización depende de las características particulares del trabajo.
Factores como el tipo de inmueble, área, localización, complejidad, finalidad del avalúo y alcance requerido pueden influir en la tarifa.
Con la información básica del inmueble podemos orientarte sobre el servicio y su cotización.
Servicio de avalúos por ciudad.
Todo lo que necesitas saber antes de solicitar un avalúo.
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